报告：上半年北京物业投资市场成交额创五年同期新高
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中新网北京7月8日电 (记者 庞无忌)国际商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)8日发布的一份报告显示，2026年上半年，北京大宗物业投资市场累计录得成交金额257.0亿元，同比增长50%。多宗大额交易相继落地，推升整体交易总额至自2022年以来的同期峰值。
其中，二季度市场共完成9笔交易，成交金额约123.6亿元。
报告显示，从交易板块来看，办公资产仍然是上半年北京大宗物业市场的成交主力，零售物业、数据中心及高标仓库等非办公资产亦录得代表性交易，进一步丰富了市场交易资产的类型。上半年37%的交易金额来自传统办公板块。随着人工智能、云计算等产业快速发展，数据中心作为算力基础设施的长期配置价值不断增强，吸引了更多长期资本关注。此外，鉴于北京优质物流可投资产长期供应稀缺，二季度北京经开区高标仓库项目凭借稳定的租户基础及成熟运营表现，吸引产业资本完成收购，反映出市场对此类资产的认可。
世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人李浩指出，展望下半年，北京大宗物业市场有望延续修复态势，优质办公资产、长租公寓等标的的放量节奏将是决定成交规模的关键变量。企业自用需求预计仍将为办公市场提供稳定支撑，机构资本则将继续聚焦现金流稳健的核心资产、以及长租公寓、数据中心等另类资产，推动市场交易结构持续优化。公募REITs及机构间REITs的持续扩容，将为部分符合条件的资产(如保障性租赁住房、消费基础设施、数据中心)提供更清晰的退出路径，需关注政策推进及租赁基本面改善节奏。
从办公楼租赁市场来看，报告指出，北京办公楼市场整体空置率连续第六个季度下降，二季度降至17.8%。从行业构成看，以系统解决方案、平台互联网及人工智能为代表的TMT细分赛道仍为增量需求主要来源，并持续向科技中心区集聚。(完)
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当前，二手房市场正处于复苏后动能趋缓阶段，市场相关主体迫切希望有新的利好消息刺激。根据贝壳研究数据，2023年一季度，贝壳50城二手房成交量指数同比增长，已接近2021年一季度水平；一季度房价扭转17个月连续下跌趋势转涨，环比涨幅累计2.4%。但从交易前瞻指标来看，近期二手房景气指数回落，客户看房量同步下降，买卖双方价格分歧变大，客户决策周期拉长。贝壳经理信心指数KMI已跌落至50附近，经纪人对未来交易继续修复不乐观，预计短期内市场交易量仍将调整。
